溢价36.25%，湘湖地块“抢疯了”
未来科技城核心区 记者 陈中秋 摄
杭州昨天举行了2023年度最后一次宅地出让，采用新规则，意味着未来科技城等杭州楼市热门板块取消了地价上限，迈入“价高者得”的行列。
从出让结果来看，除了富阳、临安的两宗地块，其他4宗位于拱墅、萧山和余杭的地块都出现了不低的溢价，而这3个区都是杭州保留新房“限价”的区域，可见行情依然火热，开发商颇为看好。
湘湖地块溢价率一路高走 新房限价32500元/平方米
萧山区两宗地块引发了“拼抢”，每宗地块参与竞价的开发商都超过20家，在开拍前就开始不断往上“喊价”，正式开拍后溢价率更是一路攀升高走。
两宗地块都在滨康天街附近，靠近滨康路地铁站，精装新房限价32500元/平方米，与博奥花宸里持平。
其中一块宅地，范围东至规划湖头陈北路，南至规划湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路，出让面积20232平方米，容积率2.8，被海威竞得，总价129671万元，折合楼面价22890元/平方米，溢价率36.25%。
另一块宅地，东至规划湖园三路，南至规划湖园二路，西至规划湖头陈北路，北至规划山阴路，出让面积21103平方米，容积率2.8，被绿城竞得，折合楼面价20439元/平方米，溢价率21.66%。
这两块地位于萧山区与滨江区的交界处，在滨江区工作的很多人会选择住在这里，周边二手房近期挂牌40000元/平方米以上，因此新房限价颇具性价比，或将成为下一个中签率走低的“红盘”。
地块北侧有正在建设的龙湖滨康天街，附近还有湘湖初级中学、湘湖小学等教育配套，距离滨康路地铁站直线距离约500米，配套较为齐全，已有不错的城市界面，距离萧山城区的繁华地带也不远，居住舒适性较好。
运河新城地块同样人气不低，吸引了10多家开发商报名竞价，最终被绿城以161399万元的总价竞得，折合楼面价21602元/平方米，溢价率29.74%。
这一地块范围东至拱康路绿化，南至谢村路、规划幼儿园，西至顾扬路、规划幼儿园，北至杭钢河绿化，出让面积35578平方米，容积率2.1。地块起价124400万元，精装新房上限均价33700元/平方米。
这是运河新城今年推出的第7宗涉宅地块，距离平安桥地铁站不远，附近有拱康路与金昌路等区域干道，周边有杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河院区等配套设施。
这一地块33700元/平方米的限价，和一旁的泊缦府持平，高于29500元/平方米的映运轩、和著文华轩，但低于更靠近主城区的中天海威运河项目，在运河新城处于中位数，未来或有较高的楼市认可度。
