有个小区一年卖出了500多套二手房
今年，“卖房难”或仍将贯穿全年
2023年杭州全市（不含临安）二手房月成交量变化（单位：套）
据杭州我爱我家数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房成交了7.43万套，与2022年相比增加了1.73万套，同比上涨30.36%。
但拉长时间线看，7.43万套/年的交易量，仍是最近5年的第二低点。二手房目前依然处于“以价换量”的通道内。
从区域来看，成交量靠前的板块是闲林、三墩、良渚、临平、东湖新城等。广厦天都城以533套位列杭州二手住宅小区成交榜年度第一。
2023年的杭州二手房市场
行情走出了“U”形
2023年，杭州的二手房市场全年行情大致呈现两头高、中间低的“U形”走势。
同时，全年价格微幅下调，议价空间增大。
杭州我爱我家统计：2023年杭州二手住宅的成交均价为33506元/平方米，相比2022年的34037元/平方米，降幅约为1.56%。
第一季度，因春节假期的到来，1月份的交易量降到全年最低点，仅成交2953套。但春节过后，市场迅速反弹，2月份成交量升至6935套，3月份更是冲至全年顶峰，达到10190套。
但到了第二季度，二手房成交“四连跌”，整个季度共成交1.9万套。第三季度越发陷入低谷，整个季度成交1.4万套。
到了第四季度，随着10月16日“杭六条”新政落地，二手房成交量出现了明显的“翘尾行情”，10月份成交5967套，11月份8401套，12月份6655套。
降价贯穿全年
“卖小换大”难度加大
2023年对杭州二手房来说，“降价”两个字贯穿全年，“以价换量”趋势到现在仍在持续。
“有位业主在拱墅区武林商圈有套‘老旧大’的房子，原先信心满满挂出去，现在总价直降15%求出手。还私下和几个中介说，谁卖掉送大红包感谢。”拱墅区资深房产中介李维告诉我们。
不光是老小区业主，次新业主也未能幸免。
“有位业主有套拱宸桥板块的高品质次新房，楼层户型都不错，装修也很精心，但挂出去1个月都没人看。”李维说，业主忍痛降价10%，仍是“门可罗雀”，“房东是2020年买的这套房子，哪怕以目前这个‘无人问津’的挂牌价成交，加上添置的装修，也是亏本了。”
“实际上，从2021年下半年二手房市场进入下行期以来，杭州房价回调就没停止过，小区普降10%-20%，超过20%的也很多。”杭州我爱我家房产研究员分析。
上城、拱墅、西湖、余杭区多位房产中介，在实践中得出同样的结论：杭州二手房市场供大于求，业主们要么继续观望，要么只能“以价换量”。哪怕政策宽松了，但购房者仍旧谨慎，还在等待“价格底”。
与往年相比，改善型购房者的置换难度也在进一步加大。很多人需要“卖旧换新”或“卖小换大”，但眼下的市场环境中，如果没有较大幅度降价，他们的旧房、小房根本卖不掉。
