中介：和近三年高峰期比价格普跌30%起
专家：“以价换量”难以持久
昨天，阿里资产平台上，拍卖了一套西湖区知名“孟母盘”耀江文鼎苑，学区是学军小学紫金港校区。照理，它备受购房者尤其是摩拳擦掌的家长、准家长们关注。
然而，这套建筑面积87.13平方米的高楼层房源，只有3人报名，490万元起拍，短短6轮竞价即“熄火”，最终以500万元成交，折合单价约5.74万元/平方米。
这个价格，比起上月另一套文鼎苑法拍房拍出单价5.94万元/平方米，单价又往下走了两步，创下新低。
要知道，这个小区在2019年、2020年左右，成交单价冲上过10万元/平方米。
继10月16日杭州发布楼市新政“杭六条”后，加上全市教育资源逐渐均衡的背景，杭州的学区房迎来一波新局面。
学区房“以价换量”不持久
预计12月成交小幅回落
“眼下的杭州楼市，依旧是以价换量，新政的影响力已经边际递减，预计12月会出现一波小幅回落。”杭州贝壳研究院院长上官剑分析。
自10月16日杭州发布楼市新政“杭六条”后，不少学区房的房东出售意愿强烈，大幅调低房价，这一举动自然吸引了一拨“候场”的意向购房者。
“目前文鼎苑小户型的成交价大约在6.5万元/平方米，大户型的成交价在6万-6.2万元/平方米。”西湖区文一路一家中介门店店长告诉我们，这个价格，相比2019年、2020年时，几乎是“腰斩”了。
再看市中心另一处极具吸引力的头部学区房——求智巷。这个小区基本都是中小户型，近月成交均价6.6万元/平方米左右。而在2020年高点时，几套精装小户型成交单价突破过10万元/平方米。
拱墅区桥西板块文澜实验学校对应的学区房，像吉祥半岛、名城公馆、城市风景、风景大院等商品房，以及吉如家园、新安天苑等当年板块内的“上车盘”，相较于三四年前的高点，已普遍下调至少30%。
“房龄久一些的学区房，尤其是一些老破小项目，价格基本已回调至2017年。比如文鼎苑2017年的成交均价是6.3万元/平方米左右；求智巷2017年的成交均价是6.8万元/平方米左右。”拱墅区拱宸桥板块资深中介老钱说，“次新学区房价格，相对坚挺一些，但整个二手房市场，目前都逃不过‘回调’的命运。”
2020年成交均价近5.9万元/平方米的融创河滨之城，近月成交也差不多是这个均价，而早前这个小区的成交价一度冲上近9万元/平方米。
还有因学区为华东师范大学附属杭州学校而声名鹊起的融信蓝孔雀小区，2019年成交均价为5.5万元/平方米，几年来涨涨跌跌，近月也基本回落至4年前。
